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交銀國際上調對本港地產股評級至「領先」 看好新地及領展
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<匯港通訊> 交銀國際發報告指, 把握香港樓市非對稱復復蘇的機會。認為香港房地產市場的復蘇將不只是單一事件，而是循序漸進的過程，且涵蓋不同資產子板塊。新鴻基地產(00016)與領展房產基金(00823)分別為住宅與商業物業的首選標的，該行預計兩者未來1–2年可望受益於產業復蘇與多重催化劑，對新地目標價111.7元，對領展為45.7元。 該行預期投資者將優先佈局住宅板塊的復甦；其次是優質零售資產；最後是核心辦公室。將行業評級由「同步」上調至「領先」。越來越多的跡象顯示實體市場正在回暖，預期深層的內在價值可望釋放。 經歷多年調整後，一系列重要催化劑正在顯效，顯示市場拐點已至。該行認為以下變化是市場復甦的關鍵支撐:1）宏觀不確定性的改善（尤其是降息）；2）政策環境的重大寬鬆；3）基礎需求驅動因素的回歸，包括人口趨勢變化。 該行預期持續的人口流入將繼續推動住房需求，尤其是租賃需求。2025年租金水平預計上漲約3–5%，2026與2027年年均增長約3%。未來價格的關鍵催化劑包括正向淨租金回報率與降息，這將提升用戶購買力並刺激投資需求。預計住宅價格在 2025/2026/2027 年分別上漲 3–5%/5%/5%。 (JJ)新聞來源 (不包括新聞圖片): 滙港資訊 |
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