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匯豐:投資者對香港REITs興趣可能增加 看好領展(00823)
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<匯港通訊> 匯豐(HSBC Global Research)發報告指,由於有潛在降息等因素,追求股東息回報的投資者(yield investor),對香港房地產投資託基金(REITs)的興趣可能增加。本港REITs中,看好領展(00823),評級「買入」。 匯豐指,自4月19日REITs納入港股通之後的一周,本港REITs股價上升10-17%,11 隻REITs的總市值為1100億港元,但由於流動性不佳,收益投資者已予折讓(discount)。此外,由於利率上升和疫情帶來的挑戰,該行業一直面臨壓力。然而,隨著獲更大的投資者基礎和更好的流動性,匯豐看本港REITs 獲重估潛力。美國開始降息(可能在今年下半年),可能也會支持該行業。 不過高息環境下,可能令復蘇推遲,因爲本港REITS 大多集中香港地產或傳統性零售、酒店以及辦公樓等域。該行相對看好領展,高息仍對REITs行業每單位分配(DPU)施壓。該行預計,即使在高利率下,本港REITs每單位分派將在未來12個月逐漸改善,受益於預計利息支出(interest expenses)趨穩。 在股息分配方面,預計本港REITS 在2024年平均收益率為9% 以上,而其他主要市場的平均收益率為6%。(JJ)新聞來源 (不包括新聞圖片): 滙港資訊 |
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